زوج های جوان با وام مسکن می توانند فقط ۷ متر آپارتمان بخرند!
وام مسکن دیگر کمکی به خانه دار شدن متقاضیان نمی کند و در بهترین حالت می تواند آن ها را درجبران هزینه های جانبی خرید خانه نو یاری کند. قدرت خرید وام مسکن انفرادی در شهر تهران بعد از کسر هزینه اوراق، بیشتر از ۵/۳ متر نیست و زوجین هم نمی توانند بیشتر از ۷ متر آپارتمان خریداری کنند.
در دوره اخیر جهش قیمت مسکن، میانگین قیمت ها در شهر تهران و اغلب مناطق کشور بیش از ۱۹ برابر شد؛ درحالی که همزمان وام خرید مسکن کمتر از ۷ برابر افزایش پیدا کرده است؛ نتیجه این معادله ناعادلانه، ضعیف تر شدن قدرت خرید متقاضیان مسکن و محو شدن سهم وام مسکن در تأمین هزینه خرید آپارتمان بود.
در شرایط فعلی، وام مسکن با اوراق ممتاز (تسه) کلان ترین تسهیلاتی است که به متقاضیان خرید مسکن پرداخت می شود و اغلب افرادی که قادر به بازپرداخت اقساط آن باشند، می توانند نسبت به دریافت آن اقدام کنند. مبلغ این وام به صورت انفرادی در شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ها و شهر های با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، ۳۲۰ میلیون تومان و در سایر شهر ها ۲۴۰ میلیون تومان تعیین شده و زوجین می توانند تا ۲ برابر این رقم را به عنوان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. البته دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات نیازمند خرید یک برگه از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) است که اکنون قیمت هر برگه آن به ۱۱۰ هزار تومان رسیده است. با این حساب، بابت هر ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن باید ۱۱۰ هزار تومان از آن صرف خرید اوراق شود و عملاً خالص تسهیلات دریافتی در تهران به ۳۱۲ میلیون تومان، در مراکز استان ها و… به ۲۵۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۱۸۷ میلیون تومان می رسد. البته چند ماه پیش شورای عالی مسکن مصوب کرد که مبلغ وام مسکن ۳۷.۵ درصدی افزایش پیدا کند و مثلاً در شهر تهران از ۴۰۰ میلیون به ۵۵۰ میلیون تومان برسد؛ اما این مصوبه هنوز ابلاغ و اجرا نشده و از سرنوشت آن هم اطلاعی در دست نیست.
حساب وکتاب اقساط وام مسکن
یک متقاضی وام مسکن در شهر تهران برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی باید ۸۰۰ برگه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن خریداری کنند که مجموع هزینه آن به قیمت روز، حدود ۸۸ میلیون تومان است. با این حساب، خالص وام دریافتی این متقاضی تهرانی ۳۱۲ تومان خواهد بود که باید در یک دوره ۱۲ ساله (۱۴۴ قسط) با اقساط ماهانه ۸ میلیون و ۵۵ هزار تومان بازپرداخت شود. همچنین زوج های ساکن تهران برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی باید ۱۶۰۰ برگه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن به ارزش ۱۷۶ میلیون تومان خریداری کنند و خالص وام دریافتی آن ها ۶۲۴ میلیون تومان خواهد بود که باید در ۱۴۴ قسط ماهانه ۱۶ میلیون و ۱۱۰ هزار تومانی بازپرداخت شود.
نرخ سود وام مسکن
طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، وام خرید مسکن با استفاده از اوراق با نرخ سود ۲۲.۵ درصد به متقاضیان اعطا می شود؛ اما این نرخ سود اسمی تسهیلات است و از آنجا که متقاضی باید مبلغ قابل توجهی از وام را صرف خرید اوراق کند، نرخ سود مؤثر این تسهیلات به ۳۰.۱ درصد می رسد. البته با توجه به ذات تورمی اقتصاد ایران و رشد بیش از تورم مسکن در بلندمدت، دریافت این تسهیلات حتی با نرخ سود ۳۰.۱ درصد صرفه اقتصادی دارد و یکی از دلایل همراهی نکردن بانک ها در اعطای این تسهیلات بلندمدت نیز همین نکته است که اقساط وام بعد از چند سال، عملاً مستهلک می شود و قدرت خرید آن به شدت کاهش می یابد.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "زوج های جوان با وام مسکن می توانند فقط ۷ متر آپارتمان بخرند!" هستید؟ با کلیک بر روی اقتصادی، آیا به دنبال موضوعات مشابهی هستید؟ برای کشف محتواهای بیشتر، از منوی جستجو استفاده کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "زوج های جوان با وام مسکن می توانند فقط ۷ متر آپارتمان بخرند!"، کلیک کنید.