تفاوت قیمت خانه سنددار و قولنامه ای

تفاوت قیمت خانه سنددار و قولنامه ای از مهم ترین عوامل تأثیرگذار در بازار مسکن ایران است که ریشه در امنیت حقوقی، قابلیت نقل و انتقال و دسترسی به تسهیلات بانکی دارد. به طور کلی، خانه های سنددار به دلیل مالکیت رسمی و اعتبار حقوقی بالاتر، قیمت بیشتری نسبت به خانه های قولنامه ای دارند، که این تفاوت می تواند بسته به منطقه، شرایط بازار و میزان ریسک پذیری خریدار، متغیر باشد.

بازار مسکن در هر کشوری، به ویژه در ایران، دارای پیچیدگی ها و ظرافت های خاص خود است که آگاهی از آن ها برای خریداران و فروشندگان امری ضروری محسوب می شود. یکی از بنیادی ترین تفاوت هایی که در قیمت گذاری و ارزش گذاری املاک نقش کلیدی ایفا می کند، نوع سند مالکیت است. در یک سو، املاک سنددار قرار دارند که از پشتوانه قانونی محکم و اطمینان خاطر بالایی برخوردارند و در سوی دیگر، خانه های قولنامه ای هستند که با وجود قیمت غالباً پایین تر، ریسک های حقوقی و مالی بیشتری را به همراه دارند. درک عمیق این تمایزات نه تنها به تصمیم گیری آگاهانه کمک می کند، بلکه می تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جدی در آینده پیشگیری کند. این مقاله به بررسی جامع این تفاوت ها، مزایا و معایب هر دو نوع ملک، و عوامل تأثیرگذار بر اختلاف قیمت آن ها می پردازد.

آشنایی با خانه سنددار: اطمینان و ارزش قانونی

خانه سنددار به ملکی اطلاق می شود که مالکیت آن به صورت رسمی و قطعی در دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد. سند رسمی، بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، نوشته ای است که در یکی از ادارات ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. این سند، معتبرترین و مستندترین دلیل بر مالکیت است و حقوق صاحب آن را به طور کامل تضمین می کند.

تعریف خانه سنددار و اعتبار حقوقی آن

اعتبار قانونی سند رسمی در نظام حقوقی ایران بسیار بالا است و به عنوان یک دلیل غیر قابل انکار بر مالکیت و حقوق مرتبط با آن شناخته می شود. سند تک برگ که امروزه جایگزین سندهای دفترچه ای قدیمی شده، نمونه ای مدرن و کارآمد از سند رسمی است که تمام اطلاعات مربوط به ملک و مالک را به صورت متمرکز و با امنیت بالا در خود جای داده است. این نوع سند، علاوه بر مشخصات دقیق ملک (موقعیت، مساحت، حدود اربعه)، اطلاعات هویتی مالک و وضعیت ثبتی ملک را نیز شامل می شود و امکان جعل یا دستکاری آن به مراتب کمتر از اسناد قدیمی تر است.

مزایای خرید خانه سنددار

خرید خانه سنددار با مزایای متعددی همراه است که آن را به گزینه ای امن و مطلوب برای بسیاری از خریداران تبدیل می کند:

• امنیت کامل حقوقی و مالکیت قطعی: سند رسمی، مالکیت شما را به صورت قطعی و غیرقابل انکار اثبات می کند و از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری می نماید.
• سهولت در نقل و انتقال: فرآیند خرید و فروش و انتقال مالکیت املاک سنددار به دلیل وضوح وضعیت حقوقی، در دفاتر اسناد رسمی به آسانی انجام می شود و دارای اعتبار قانونی است.
• امکان دریافت تسهیلات بانکی: خانه های سنددار به راحتی می توانند به عنوان وثیقه برای دریافت انواع وام های بانکی (مانند وام مسکن، وام تعمیرات یا تسهیلات ساخت) مورد استفاده قرار گیرند.
• ارزش سرمایه گذاری پایدار: املاک سنددار به دلیل امنیت حقوقی و تقاضای بالاتر در بازار، ارزش سرمایه گذاری پایدارتری دارند و ریسک کمتری را متوجه سرمایه گذار می کنند.
• عدم وجود مشکلات با ارگان های دولتی: وجود سند رسمی، معمولاً به معنای رعایت قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت وساز است، بنابراین مشکلات احتمالی با شهرداری، اداره ثبت یا سایر نهادها به حداقل می رسد.

معایب احتمالی خانه سنددار

با وجود مزایای فراوان، خرید خانه سنددار می تواند معایبی نیز داشته باشد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قیمت اولیه بالاتر: به دلیل امنیت و اعتبار حقوقی، خانه های سنددار معمولاً قیمت خرید بالاتری نسبت به املاک قولنامه ای دارند.
• روند اداری نسبتاً طولانی تر برای ثبت اولیه: در مواردی که ملک برای اولین بار سنددار می شود یا نیاز به تفکیک و اخذ سندهای جدید دارد، فرآیند اداری ممکن است زمان بر باشد.

انواع سند ملکی (به طور خلاصه)

سندهای ملکی در ایران انواع مختلفی دارند که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارند. از جمله رایج ترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سند تک برگ: رایج ترین و معتبرترین نوع سند در حال حاضر که تمام اطلاعات ملک و مالک را به صورت یکپارچه و دیجیتالی نمایش می دهد.
• سند دفترچه ای (منگوله دار): سندهای قدیمی تر که به صورت دفترچه و با صفحات متعدد ارائه می شدند و امروزه بسیاری از آن ها به سند تک برگ تبدیل شده اند.
• سند مشاع: سندی که مالکیت چند نفر را در یک ملک به صورت درصدی (مثلاً سهم هر شریک در یک زمین بزرگ) نشان می دهد.
• سند وقفی: ملکی که به عنوان وقف عام یا خاص ثبت شده و مالکیت آن متعلق به اداره اوقاف است و فقط حق انتفاع از آن قابل خرید و فروش است.

درک خانه قولنامه ای: فرصت های با ریسک

خانه قولنامه ای به ملکی گفته می شود که فاقد سند رسمی مالکیت است و نقل و انتقال آن صرفاً از طریق یک قرارداد عادی به نام «قولنامه» یا «مبایعه نامه» صورت می گیرد. این نوع قرارداد، تعهدنامه ای بین خریدار و فروشنده است که در آن طرفین متعهد می شوند در آینده برای انتقال رسمی ملک اقدام کنند یا شرایط خاصی را برای انجام معامله نهایی فراهم آورند. قولنامه، برخلاف سند رسمی، یک سند عادی است و اعتبار حقوقی آن به مراتب پایین تر است.

تعریف خانه قولنامه ای و تفاوت آن با سند رسمی

قولنامه یک توافق خصوصی است و در نظام حقوقی ایران، ماده ۱۰ قانون مدنی آن را به شرط عدم مخالفت با قوانین آمریه و نظم عمومی معتبر می شناسد. با این حال، تفاوت عمده آن با سند رسمی در این است که سند رسمی، مالکیت قطعی را به اثبات می رساند، در حالی که قولنامه صرفاً تعهد به انتقال مالکیت را ایجاد می کند. در بسیاری از موارد، قولنامه به عنوان «مبایعه نامه» نیز شناخته می شود که در آن فروشنده متعهد به فروش و خریدار متعهد به خرید ملک می شود و غالباً پرداخت قسمتی از ثمن معامله نیز در آن قید می گردد. با این حال، همچنان تفاوت ماهوی با سند رسمی دارد.

دلایل وجود خانه های قولنامه ای در بازار

دلایل متعددی برای وجود خانه های قولنامه ای در بازار مسکن وجود دارد که برخی از مهم ترین آن ها عبارتند از:

• عدم صدور پایان کار یا سند تفکیکی: بسیاری از ساختمان ها به دلیل عدم رعایت مقررات شهرسازی، بدهی به شهرداری یا سایر مشکلات، قادر به دریافت پایان کار نیستند و در نتیجه، سند تفکیکی برای واحدها صادر نمی شود.
• مشکلات حقوقی و اداری ساخت و ساز: گاهی ساخت و ساز بر روی اراضی بدون مجوز یا با تخلفات گسترده انجام می شود که امکان اخذ سند رسمی را از بین می برد.
• اراضی بدون سابقه ثبتی یا با کاربری های خاص: برخی اراضی ممکن است دارای سابقه ثبتی نباشند یا در مناطق خاص (مانند اراضی کشاورزی یا دولتی) قرار داشته باشند که امکان صدور سند تک برگ برای آن ها وجود ندارد.
• کاهش هزینه و سرعت بخشیدن به معامله: فرآیند معامله قولنامه ای معمولاً سریع تر و با هزینه های کمتری انجام می شود که برای برخی فروشندگان و خریداران جذاب است.

مزایای احتمالی خرید خانه قولنامه ای

با وجود ریسک ها، خانه های قولنامه ای مزایای خاصی نیز دارند که می تواند برای برخی خریداران مناسب باشد:

• قیمت خرید پایین تر: اصلی ترین مزیت، قیمت پایین تر این خانه ها نسبت به املاک سنددار است که به افراد با بودجه محدود امکان خانه دار شدن را می دهد.
• سرعت بالاتر در فرآیند معامله: فرآیند تنظیم و امضای قولنامه معمولاً بسیار سریع تر از انتقال سند رسمی در دفترخانه است.
• فرصت های سرمایه گذاری: در صورت شناسایی صحیح ملک و اطمینان از قابلیت تبدیل به سند در آینده، خرید ملک قولنامه ای می تواند پتانسیل سود بالایی داشته باشد.

معایب و ریسک های بالای خرید خانه قولنامه ای

خرید خانه قولنامه ای با ریسک های جدی و گسترده ای همراه است که می تواند پیامدهای ناگواری داشته باشد:

• عدم تضمین مالکیت قطعی: مالکیت شما با قولنامه تضمین شده نیست و همواره احتمال بروز اختلافات حقوقی و ادعای اشخاص ثالث وجود دارد.
• خطر کلاهبرداری: این نوع معاملات بستری برای کلاهبرداری هایی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر، فروش ملک توسط شخص غیر مالک یا فاقد اهلیت است.
• دشواری یا عدم امکان دریافت وام و تسهیلات: بانک ها و موسسات مالی، املاک قولنامه ای را به عنوان وثیقه نمی پذیرند و امکان دریافت وام مسکن برای آن ها وجود ندارد.
• مشکلات در زمان بازسازی و اخذ مجوز: برای هرگونه بازسازی، تخریب یا ساخت وساز، نیاز به مجوز شهرداری است که معمولاً بدون سند رسمی و پایان کار، این مجوزها صادر نمی شوند.
• عدم امکان ارائه به عنوان وثیقه: در مسائل حقوقی یا قضایی، ملک قولنامه ای به عنوان وثیقه معتبر پذیرفته نمی شود.
• پیچیدگی های حقوقی در صورت فوت فروشنده: در صورت فوت فروشنده، فرآیند انتقال مالکیت با ورثه پیچیده و زمان بر خواهد شد.

«در خرید ملک قولنامه ای، مهم ترین ریسک، عدم تضمین مالکیت قطعی است. این امر نه تنها می تواند منجر به اختلافات حقوقی طولانی شود، بلکه امکان دریافت تسهیلات بانکی و استفاده از ملک به عنوان وثیقه را نیز به کلی از بین می برد.»

ریشه های اصلی تفاوت قیمت: چرا سنددار گران تر است؟

تفاوت قیمت قابل توجهی که بین خانه های سنددار و قولنامه ای وجود دارد، از عوامل متعددی نشأت می گیرد که هر یک به نوعی بر ارزش گذاری ملک تأثیر می گذارند. درک این ریشه ها به خریداران و فروشندگان کمک می کند تا تصمیمات منطقی تر و آگاهانه تری اتخاذ کنند.

امنیت حقوقی و تضمین مالکیت

اصلی ترین و بنیادی ترین دلیل تفاوت قیمت، «امنیت حقوقی» است. سند رسمی، مالکیت قطعی و غیرقابل خدشه را تضمین می کند. این به معنای آرامش خاطر خریدار از عدم وجود مدعی دیگر، عدم امکان ابطال آسان سند و قابلیت استناد قوی در محاکم قضایی است. در مقابل، قولنامه به دلیل ماهیت قراردادی و عادی خود، همواره با ابهاماتی در خصوص مالکیت و احتمال بروز اختلافات حقوقی همراه است. خریدار ملک قولنامه ای همواره در معرض ریسک هایی نظیر فروش ملک به چند نفر، عدم مالکیت واقعی فروشنده، یا ادعای وراث پس از فوت فروشنده قرار دارد. این عدم اطمینان، به طور طبیعی از ارزش ملک می کاهد و در نتیجه، قیمت آن را پایین می آورد.

ارزش ذاتی و اعتبار مالی ملک

ملک سنددار به دلیل اعتبار قانونی، ارزش ذاتی و مالی بالاتری در بازار دارد. این اعتبار، امکان دریافت انواع وام های مسکن و تسهیلات بانکی را فراهم می آورد. بانک ها و موسسات مالی، سند رسمی را به عنوان معتبرترین وثیقه می پذیرند، در حالی که برای املاک قولنامه ای این امکان وجود ندارد یا بسیار دشوار است. علاوه بر این، در معاملات بزرگ و سرمایه گذاری های کلان، املاک سنددار گزینه های مطلوب تری هستند و ارزش بازاری بالاتری دارند.

تقاضا و عرضه در بازار

با توجه به مزایای حقوقی و مالی املاک سنددار، تقاضا برای خرید این نوع ملک ها همواره بیشتر از خانه های قولنامه ای است. این تقاضای بالاتر، به طور مستقیم بر قیمت تأثیر می گذارد و باعث می شود که ارزش ملک های سنددار افزایش یابد. در مقابل، عرضه خانه های قولنامه ای در برخی مناطق زیاد است، اما به دلیل ریسک های موجود، تقاضای مؤثر برای آن ها کمتر است که این عدم تعادل در عرضه و تقاضا، قیمت آن ها را کاهش می دهد.

پیچیدگی ها و هزینه های اداری

در برخی موارد، ملک های قولنامه ای دارای مشکلاتی هستند که رفع آن ها مستلزم صرف زمان، انرژی و هزینه های گزاف است. این هزینه ها شامل جریمه های شهرداری بابت تخلفات ساختمانی، عوارض عقب افتاده، یا هزینه های مربوط به اخذ پایان کار و تفکیک سند است. خریدار ملک قولنامه ای عملاً این بار مسئولیت و هزینه را بر دوش می کشد و این امر در قیمت گذاری ملک منعکس می شود. به عبارت دیگر، بخشی از تفاوت قیمت، جبران کننده این هزینه ها و پیچیدگی های آتی است.

موقعیت و بافت شهری

بسیاری از ملک های قولنامه ای در مناطقی قرار دارند که دارای بافت فرسوده، مشکلات شهرسازی، یا در حاشیه شهرها هستند. این مناطق غالباً فاقد زیرساخت های شهری کامل بوده و ممکن است در طرح های توسعه شهری قرار داشته باشند که می تواند در آینده مشکلاتی را برای مالک ایجاد کند. این عوامل نیز به خودی خود بر ارزش ملک تأثیر منفی می گذارند و به تفاوت قیمت دامن می زنند. در مقابل، ملک های سنددار اغلب در مناطق توسعه یافته تر و با زیرساخت های کامل تر قرار دارند که این نیز به افزایش ارزش آن ها کمک می کند.

درصد تقریبی تفاوت قیمت

درصد تفاوت قیمت بین خانه های سنددار و قولنامه ای متغیر است و به عوامل مختلفی از جمله شهر، منطقه، قدمت ملک، شرایط بازار مسکن و میزان ریسک پذیری خریدار بستگی دارد. اما به طور کلی، می توان گفت که این تفاوت می تواند در بازه ای بین ۲۰ تا ۴۰ درصد قرار گیرد. در برخی مناطق و شرایط خاص، این تفاوت ممکن است بیشتر یا کمتر نیز باشد. این درصد، نشان دهنده میزان ریسکی است که خریدار ملک قولنامه ای متحمل می شود و همچنین هزینه های پنهانی که ممکن است برای تبدیل ملک به سند رسمی در آینده وجود داشته باشد.

«ریسک حقوقی و عدم تضمین مالکیت در کنار دشواری دریافت تسهیلات، دو عامل تعیین کننده اصلی هستند که اختلاف قیمت قابل توجهی را بین خانه های سنددار و قولنامه ای ایجاد می کنند، اختلافی که بسته به شرایط بازار می تواند بین ۲۰ تا ۴۰ درصد متغیر باشد.»

مقایسه جامع خانه سنددار و قولنامه ای

برای درک بهتر تفاوت های بنیادی بین خانه های سنددار و قولنامه ای، مقایسه آن ها در قالب یک جدول می تواند اطلاعات را به صورت ساختاریافته و قابل فهم ارائه دهد.

ویژگی	خانه سنددار	خانه قولنامه ای
نوع مالکیت	قطعی و رسمی، ثبت شده در اداره ثبت اسناد	عادی و قراردادی، تعهد به انتقال مالکیت
امنیت حقوقی	بسیار بالا، مالکیت تضمین شده	پایین، در معرض ریسک های حقوقی
سهولت معامله	بالا، فرآیند مشخص در دفترخانه	نیاز به دقت و بررسی بالا، ریسک بیشتر
امکان دریافت وام	بله، به عنوان وثیقه بانکی معتبر	خیر یا با دشواری فراوان و شرایط خاص
ارزش سرمایه گذاری	پایدارتر و با ریسک کمتر	پرریسک تر اما با پتانسیل رشد (در صورت تبدیل به سند)
ریسک کلاهبرداری	بسیار پایین (با استعلام سند)	بالا (فروش به چند نفر، فروشنده غیرمالک)
قابلیت استعلام	آسان و رسمی از اداره ثبت	دشوار و غیررسمی (فقط تحقیقات محلی)
هزینه های جانبی	شفاف و مشخص (مالیات، عوارض)	پنهان و غیرقابل پیش بینی (جریمه، تبدیل سند)
دوندگی اداری	معمولاً مشخص و در دفترخانه	نامشخص و زمان بر برای تبدیل به سند
قابلیت وثیقه	بله	خیر

نکات کلیدی قبل از هرگونه معامله: راهنمای خرید هوشمندانه

تصمیم گیری برای خرید ملک، چه سنددار و چه قولنامه ای، مستلزم بررسی دقیق و آگاهی کامل از جوانب حقوقی و مالی است. انجام تحقیقات کافی و رعایت نکات زیر می تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و معامله ای امن و مطمئن را تضمین کند.

برای خرید خانه سنددار

خرید خانه سنددار با وجود امنیت بالاتر، همچنان نیازمند دقت و انجام بررسی های لازم است تا از صحت و سلامت کامل معامله اطمینان حاصل شود:

1. استعلام دقیق سند از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از هر اقدامی، با ارائه مشخصات ملک (شماره پلاک ثبتی) از اداره ثبت منطقه استعلام بگیرید تا از صحت سند، عدم جعلی بودن آن و تطابق مشخصات ملک و مالک با سند اطمینان حاصل کنید.
2. بررسی عدم وجود هرگونه رهن، بازداشت یا ممنوع المعامله بودن: اطمینان حاصل کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نبوده، توقیف قضایی نداشته و مالک نیز ممنوع المعامله نیست. تمامی این موارد باید در استعلام از اداره ثبت مشخص شوند.
3. تطابق مشخصات فروشنده با مالکیت سند: هویت فروشنده را با مدارک شناسایی معتبر (کارت ملی) و مشخصات مندرج در سند تطبیق دهید. در صورت وکالتی بودن معامله (وکیل فروشنده)، اعتبار و حدود اختیارات وکیل را به دقت بررسی کنید.
4. بررسی پایان کار و پروانه ساخت (برای ساختمان های نوساز): برای آپارتمان ها و ساختمان های نوساز، اطمینان از وجود گواهی پایان کار و پروانه ساخت از شهرداری ضروری است. این مدارک نشان دهنده رعایت استانداردها و مقررات ساخت وساز هستند.
5. استعلام بدهی های ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک فاقد هرگونه بدهی به شهرداری (عوارض نوسازی، پسماند)، اداره مالیات (مالیات بر ارث، نقل و انتقال)، آب، برق، گاز و شارژ ساختمان است.

برای خرید خانه قولنامه ای

خرید خانه قولنامه ای نیازمند دقت و احتیاط بسیار بیشتری است. در این موارد، مشاوره با یک وکیل متخصص حقوق املاک قبل از هر اقدامی، اکیداً توصیه می شود:

1. تحقیقات محلی گسترده: از همسایگان، کسبه محلی و معتمدین منطقه در مورد فروشنده و ملک پرس وجو کنید تا از سابقه ملک و وضعیت مالک مطلع شوید. این روش می تواند اطلاعات ارزشمندی را در اختیار شما قرار دهد.
2. بررسی مدارک هویتی فروشنده و سلسله ایادی قولنامه ها: هویت فروشنده را به دقت بررسی کرده و تمام قولنامه های قبلی (سلسله ایادی) را به طور کامل مطالعه کنید. اطمینان حاصل کنید که هر انتقال مالکیت به درستی و با رضایت تمام طرفین صورت گرفته است و هیچ حلقه ای از این زنجیره مفقود یا مشکوک نیست.
3. استعلام از مراجع ذی صلاح: اگرچه استعلام رسمی ثبتی ممکن نیست، اما می توانید از شهرداری یا دهیاری منطقه در مورد کاربری زمین، عدم قرارگیری در طرح های توسعه شهری یا وجود هرگونه دستور تخریب یا توقف ساخت وساز پرس وجو کنید.
4. تنظیم دقیق مبایعه نامه: قولنامه (مبایعه نامه) را به دقت و با جزئیات کامل تنظیم کنید. مشخصات دقیق ملک (نشانی، مساحت تقریبی)، ثمن معامله، تاریخ تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و مهم تر از همه، شروط فسخ معامله و میزان وجه التزام برای عدم انجام تعهدات باید به وضوح قید شود.
5. حضور شهود معتبر و مطمئن: حداقل دو شاهد معتبر و قابل اعتماد را در هنگام امضای قولنامه دعوت کنید تا با امضای خود، صحت معامله و حضور طرفین را تأیید کنند.
6. عدم پرداخت کل مبلغ: توصیه می شود تمام مبلغ معامله را یکجا پرداخت نکنید. قسمتی از ثمن را تا زمان اطمینان کامل از وضعیت ملک یا اتمام مراحل خاص (مانند تلاش برای تبدیل به سند) نزد خود نگه دارید.
7. مشاوره با وکیل متخصص حقوق املاک: این مهمترین گام است. قبل از امضای هرگونه قراردادی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کرده و راهکارهای قانونی لازم برای کاهش ریسک ها را ارائه دهد.
8. بررسی امکان و مراحل تبدیل به سند: در صورت امکان، از مراجع مربوطه در مورد شرایط و مراحل تبدیل ملک قولنامه ای به سند رسمی تحقیق کنید. این امر می تواند به شما دیدگاهی واقع بینانه از هزینه ها و زمان مورد نیاز برای این فرآیند بدهد.

«در هر معامله ملکی، اعم از سنددار یا قولنامه ای، اولویت با اطمینان از سلامت حقوقی و مالی ملک است. در مورد خانه های قولنامه ای، این اطمینان تنها با تحقیقات گسترده، تنظیم دقیق قرارداد و مشاوره حقوقی تخصصی حاصل می شود.»

نتیجه گیری

تفاوت قیمت خانه سنددار و قولنامه ای در بازار مسکن ایران، بازتاب دهنده گستره ای از تفاوت های حقوقی، مالی و اجتماعی است که هر خریدار و فروشنده ای باید از آن ها آگاه باشد. خانه های سنددار با ارائه امنیت حقوقی بالا، قابلیت استناد رسمی و سهولت در نقل و انتقال و دریافت تسهیلات بانکی، ارزش سرمایه گذاری پایدارتری دارند و معمولاً با قیمت بالاتری معامله می شوند. در مقابل، خانه های قولنامه ای با وجود قیمت پایین تر و سرعت بیشتر در معامله، ریسک های حقوقی قابل توجهی نظیر ابهامات مالکیت، خطر کلاهبرداری و عدم امکان دریافت وام را به همراه دارند.

انتخاب بین خرید خانه سنددار یا قولنامه ای، یک تصمیم کاملاً شخصی است که باید با در نظر گرفتن بودجه، میزان ریسک پذیری، و اولویت های حقوقی فرد انجام شود. اگرچه خانه سنددار همواره گزینه ی امن تر و مطمئن تری است، اما در برخی شرایط و با رعایت نهایت دقت و احتیاط، خرید ملک قولنامه ای می تواند فرصت هایی را برای افرادی با بودجه محدود فراهم آورد. صرف نظر از نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، انجام تحقیقات محلی، بررسی دقیق مدارک، استعلام های لازم و مهم تر از همه، کسب مشاوره از وکلای متخصص حقوق املاک، گام هایی اساسی برای تضمین یک معامله امن و موفق هستند. این آگاهی و هوشمندی است که می تواند شما را از دام مشکلات احتمالی رهانیده و به سمت خانه دار شدن یا سرمایه گذاری مطمئن هدایت کند.