خرید خانه بدون پایان کار و مشکلات حقوقی پیش رو
خرید خانه بدون گواهی پایان کار می تواند مشکلات متعددی را برای خریداران به همراه داشته باشد. گواهی پایان کار تأییدیه ای است که نشان می دهد ساختمان مطابق با مقررات و ضوابط شهرداری ساخته شده و آماده بهره برداری است.
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم وفناوری آنا،خرید خانه بدون گواهی پایان کار می تواند مشکلات متعددی را برای خریداران به همراه داشته باشد. گواهی پایان کار تأییدیه ای است که نشان می دهد ساختمان مطابق با مقررات و ضوابط شهرداری ساخته شده و آماده بهره برداری است. نبود این گواهی می تواند به مسائل حقوقی و مالی جدی منجر شود.
یکی از مشکلات اصلی خرید ملک بدون پایان کار احتمال وجود تخلفات ساختمانی است. در صورت عدم رعایت قوانین شهرسازی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می تواند دستور تخریب بنا یا پرداخت جریمه های سنگین را صادر کند. در چنین شرایطی خریدار ممکن است مجبور به پرداخت هزینه های اضافی یا حتی مواجهه با تخریب ملک شود.
علاوه بر این نبود گواهی پایان کار می تواند مانع از صدور سند رسمی برای ملک شود. بدون سند رسمی خریدار در انتقال مالکیت دریافت وام های بانکی و حتی فروش مجدد ملک با مشکلات جدی روبرو خواهد شد. همچنین هزینه های تکمیل نواقص ساختمانی و دریافت گواهی پایان کار بر عهده خریدار قرار می گیرد که می تواند بار مالی سنگینی را تحمیل کند.
در برخی موارد فروشندگان ممکن است وعده دریافت گواهی پایان کار در آینده را بدهند اما تا زمان صدور این گواهی خریدار با ریسک های مختلفی مواجه است. به همین دلیل توصیه می شود قبل از خرید ملک از وجود گواهی پایان کار اطمینان حاصل کرده و در صورت عدم وجود آن با آگاهی کامل از مخاطرات موجود تصمیم گیری نمایید.
پایان کار ساختمان از کجا بگیریم؟
بسیاری از مالکان به دلیل سختی هزینه های بالا و زمان بر بودن فرآیند اخذ پایان کار از دریافت آن صرف نظر می کنند. شهرداری برای صدور این گواهی بررسی های فنی و قانونی متعددی انجام می دهد که ممکن است شامل پرداخت جریمه های تخلفات ساختمانی باشد.
به نقل از تهران جواز :
در گذشته مالکان برای دریافت گواهی های ساختمانی باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه می کردند، اما در حال حاضر برای اخذ این مدارک دیگر نیازی به مراجعه حضوری نیست و مالکین و سازندگان ساختمان میتوانند از طریق این سایت نسبت به دریافت گواهی پایان کار ساختمان اینترنتی اقدام کنند.
با این روش نیازی به طی کردن مراحل پیچیده و زمانبر اداری برای دریافت گواهی ساختمان نیست. البته مرجع صدور تمام پروانه ها و گواهی های ساختمانی در شهر تهران شهرداری تهران است.
همچنین افرادی که اطلاع از وضعیت پایان کار ساختمانی ملک خود ندارند، میتوانند نسبت به استعلام گواهی پایان کار اقدام کنند.
جریمه نداشتن پایان کار چیست؟
عدم دریافت پایان کار می تواند برای مالکان هزینه های سنگینی به همراه داشته باشد. در صورتی که ساختمان پس از اتمام ساخت دارای تخلفات ساختمانی باشد و بخش هایی از بنا با ضوابط و مجوزهای تعیین شده همخوانی نداشته باشد کمیسیون نظارت فنی می تواند به جای دستور تخریب جریمه ای برای مالک در نظر بگیرد.
نحوه محاسبه جریمه چگونه است؟
این جریمه بر اساس فرمول های مشخصی که سالانه به روزرسانی میشوند محاسبه شده و میزان آن به مساحت اضافی بنا نسبت به تراکم مجاز در نقشه های مصوب بستگی دارد. به این ترتیب اگر ساختمانی فراتر از محدوده های قانونی ساخته شده باشد مالک ملزم به پرداخت جریمه خواهد بود.
جریمه کمتر در صورت تخلفات کمتر
میزان جریمه بسته به میزان تخلف متغیر است؛ هرچه انحراف از نقشه های مصوب کمتر باشد هزینه جریمه نیز کاهش می یابد. به بیان ساده تخلفات جزئی جریمه های سبک تری دارند در حالی که تخلفات بزرگ تر منجر به پرداخت هزینه های بالاتر خواهند شد.
با توجه به این شرایط اخذ پایان کار در زمان مناسب می تواند از جریمه های احتمالی جلوگیری کرده و روند معاملات ملکی را تسهیل کن
انتقال سند بدون پایان کار چه مشکلاتی دارد؟
انتقال سند رسمی برای املاکی که گواهی پایان کار ندارند معمولاً امکان پذیر نیست چرا که برای انتقال سند ملکی در دفاتر اسناد رسمی استعلام از شهرداری الزامی است. این استعلام به این منظور انجام میشود تا از عدم وجود تخلفات ملکی در ساختمان اطمینان حاصل شود.
برای دریافت سند تک برگ ملک یا واحد سه استعلام ضروری وجود دارد :
۱. استعلام از شهرداری برای تأیید پایان کار
۲. استعلام از اداره ثبت
۳. استعلام از اداره مالیات
در صورت نداشتن هر یک از این استعلامها، انتقال سند رسمی ملک غیرممکن است.
جلوگیری از مشکلات حقوقی برای خرید ملک
برای خرید خانه، انجام استعلامات ضروری از سه سازمان مهم بسیار حائز اهمیت است. نخستین استعلام از شهرداری است تا اطمینان حاصل کنید که ملک دارای گواهی پایان کار بوده و هیچ تخلفی در ساخت و ساز وجود ندارد. این استعلام، شما را از مشکلات احتمالی ناشی از عدم تطابق بنا با مقررات شهرسازی محافظت می کند.
دومین استعلام از اداره ثبت است که باید از وضعیت مالکیت و عدم وجود هیچ گونه مشکل قانونی در انتقال سند اطلاع پیدا کنید. این مرحله، احتمال بروز مشکلات حقوقی پس از خرید را کاهش می دهد.
سومین استعلام از اداره مالیات است. این استعلام برای اطمینان از عدم وجود بدهی های مالیاتی بر ملک و مالک ضروری است. با انجام این استعلامات، می توانید از هرگونه مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کرده و خریدی ایمن و مطمئن داشته باشید.
با انجام این استعلامات، میتوانید تا حدود زیادی از مشکلات حقوقی که ممکن است در حین خرید خانه و نقل و انتقال سند پیش بیاید، جلوگیری کنید.
انتهای رپورتاژآگهی
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "خرید خانه بدون پایان کار و مشکلات حقوقی پیش رو" هستید؟ با کلیک بر روی اجتماعی، اگر به دنبال مطالب جالب و آموزنده هستید، ممکن است در این موضوع، مطالب مفید دیگری هم وجود داشته باشد. برای کشف آن ها، به دنبال دسته بندی های مرتبط بگردید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "خرید خانه بدون پایان کار و مشکلات حقوقی پیش رو"، کلیک کنید.