هزینه صلح عمری چقدر است؟ راهنمای جامع محاسبه هزینه ها (مالیات، حق الثبت و حق التحریر 1403)

هزینه صلح عمری متغیر است و به عوامل متعددی نظیر ارزش معاملاتی مال مورد صلح، نوع مال (منقول یا غیرمنقول)، و تعرفه های مصوب سالیانه دفترخانه و سازمان امور مالیاتی بستگی دارد. این هزینه ها عموماً شامل حق التحریر دفترخانه، حق الثبت، مالیات نقل و انتقال و هزینه های جانبی است.

مدیریت و برنامه ریزی برای آینده اموال و دارایی ها، همواره یکی از دغدغه های اصلی افراد بوده است. در این میان، ابزارهای حقوقی متعددی وجود دارند که می توانند به این مهم کمک کنند. صلح عمری به عنوان یکی از روش های هوشمندانه و قانونی برای انتقال مالکیت اموال، با حفظ حق انتفاع برای مصالح (انتقال دهنده)، جایگاه ویژه ای پیدا کرده است. بسیاری از مالکان برای جلوگیری از پیچیدگی های آتی و تسهیل انتقال دارایی ها به ورثه یا اشخاص مورد نظر خود، به این شیوه روی می آورند. با این حال، پیش از اقدام به تنظیم سند صلح عمری، شناخت دقیق از تمام هزینه های مرتبط با آن، امری ضروری است. عدم آگاهی از این جزئیات می تواند به سردرگمی، بروز هزینه های پیش بینی نشده و حتی مشکلات حقوقی در آینده منجر شود.

اجزای اصلی هزینه صلح عمری: تفکیک و محاسبه دقیق

برای تخمین دقیق هزینه صلح عمری، لازم است که اجزای مختلف آن را به تفکیک بررسی و نحوه محاسبه هر یک را تبیین کنیم. این هزینه ها عمدتاً شامل مبالغ قانونی و دولتی هستند که در دفاتر اسناد رسمی و سازمان های مربوطه پرداخت می شوند.

حق التحریر دفترخانه اسناد رسمی

حق التحریر، مبلغی است که دفترخانه اسناد رسمی در قبال خدمات تنظیم، ثبت و تایید سند صلح عمری دریافت می کند. این مبلغ بر اساس تعرفه های مصوب قوه قضائیه که سالیانه توسط کانون سردفتران و دفتریاران اعلام می شود، محاسبه می گردد. مبنای محاسبه حق التحریر برای اموال غیرمنقول (مانند ملک)، ارزش معاملاتی ملک است که توسط اداره امور مالیاتی تعیین می شود. برای اموال منقول (مانند خودرو یا سهام)، این مبلغ معمولاً بر اساس توافق طرفین یا ارزش اعلامی مال تعیین می گردد. نرخ حق التحریر به صورت پلکانی و بر اساس ارزش مال متفاوت است؛ به این معنا که برای ارزش های بالاتر، درصد کمتری به عنوان حق التحریر لحاظ می شود، اما در مجموع مبلغ بیشتری پرداخت می گردد. این هزینه معمولاً بین مصالح و متصالح به توافق تقسیم می شود، مگر اینکه در سند به نحو دیگری شرط شده باشد.

حق الثبت

حق الثبت، هزینه ای است که به منظور ثبت رسمی سند در دفاتر اسناد رسمی و نهایتاً در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اخذ می گردد. هدف از این هزینه، تضمین اعتبار قانونی و رسمیت بخشیدن به انتقال مالکیت است. مبنای محاسبه حق الثبت نیز همانند حق التحریر، درصدی مشخص از ارزش معاملاتی ملک است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین و هر ساله بازنگری می شود. حق الثبت با حق التحریر تفاوت دارد؛ حق التحریر مربوط به خدمات دفترخانه است، در حالی که حق الثبت مربوط به هزینه ثبت در سوابق دولتی است.

مالیات نقل و انتقال املاک (ماده 59 قانون مالیات های مستقیم)

یکی از مهم ترین بخش های هزینه صلح عمری، مالیات نقل و انتقال است. بر اساس ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم جمهوری اسلامی ایران، نقل و انتقال قطعی املاک، به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (۵%) مشمول مالیات است. همچنین، انتقال حق واگذاری محل (مانند سرقفلی) به ماخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد (۲%) در تاریخ انتقال، مشمول مالیات خواهد بود. نکات کلیدی در این خصوص عبارتند از:

• مبنای محاسبه: ارزش معاملاتی ملک (نه ارزش روز بازار) که توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می شود و غالباً کمتر از ارزش واقعی ملک در بازار است.
• عدم تعلق مالیات بر ارث: یکی از مزایای مهم صلح عمری، عدم تعلق مالیات بر ارث به مال مورد صلح پس از فوت مصالح است، زیرا مالکیت مال در زمان حیات وی منتقل شده است. مالیات پرداخت شده، صرفاً مالیات نقل و انتقال است.
• تبصره قانونی: در صورتی که در سند صلح عمری برای ملک، قیمتی مشخص نشده باشد، مبنای محاسبه مالیات، ارزش معاملاتی منطقه (که توسط سازمان امور مالیاتی اعلام می شود) خواهد بود.
• نحوه محاسبه برای انواع مختلف مال: درصد مالیات برای املاک مسکونی، تجاری، زمین، و حق واگذاری محل متفاوت است. لازم است هر مورد به دقت بررسی شود.

صلح عمری به دلیل انتقال مالکیت در زمان حیات مصالح، از تعلق مالیات بر ارث جلوگیری می کند و صرفاً مالیات نقل و انتقال را در بر می گیرد.

هزینه های استعلامات

پیش از تنظیم سند صلح عمری، اخذ استعلامات متعدد از نهادهای دولتی الزامی است. این استعلامات برای اطمینان از عدم وجود موانع قانونی یا بدهی های مربوط به مال انجام می شوند. مهم ترین این استعلامات عبارتند از:

• استعلام دارایی: برای اطمینان از عدم وجود بدهی مالیاتی مربوط به ملک.
• استعلام شهرداری: برای بررسی عوارض نوسازی، پسماند، و عدم وجود تخلفات ساختمانی (کمیسیون ماده ۱۰۰).
• استعلام ثبت: از اداره ثبت اسناد و املاک برای اطمینان از عدم در رهن بودن ملک، عدم وجود توقیف قضایی، و صحت مالکیت.

این هزینه ها معمولاً مبالغی ثابت و مشخص هستند و پرداخت آن ها بر عهده مصالح (انتقال دهنده) است. مبالغ این استعلامات در مقایسه با سایر هزینه ها کمتر هستند، اما جزو ضروریات فرآیند محسوب می شوند.

حق الوکاله یا مشاوره حقوقی (اختیاری)

گرچه این مورد جزو هزینه های الزامی نیست، اما دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل متخصص یا کارشناس ثبت پیش از تنظیم سند صلح عمری، اکیداً توصیه می شود. پیچیدگی های حقوقی این نوع قرارداد و ابعاد مختلف آن، ممکن است برای افراد عادی چالش برانگیز باشد. یک مشاور حقوقی می تواند در تعیین شروط دقیق، پیش بینی مشکلات احتمالی و تنظیم سندی جامع و مانع، یاری رسان باشد. هزینه حق الوکاله یا مشاوره حقوقی بسته به پیچیدگی پرونده، ارزش مال و تعرفه وکیل یا مشاور متفاوت خواهد بود. سرمایه گذاری در این بخش می تواند از بروز هزینه های گزاف و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

سایر هزینه های جانبی

علاوه بر موارد فوق، هزینه های جزئی دیگری نیز ممکن است در فرآیند تنظیم سند صلح عمری مطرح شوند که شامل موارد زیر است:

• مالیات بر ارزش افزوده برای خدمات دفترخانه.
• هزینه های مربوط به کپی مدارک، تهیه پوشه، تمبر و سایر اقلام اداری.

این هزینه ها عموماً مبلغ قابل توجهی را شامل نمی شوند، اما باید در برآورد کلی لحاظ گردند.

چگونه هزینه صلح عمری را محاسبه کنیم؟ (با مثال های کاربردی و به روز)

برای درک بهتر نحوه محاسبه هزینه صلح عمری، بررسی چند مثال عملی می تواند بسیار مفید باشد. لازم به ذکر است که تعرفه های دقیق حق التحریر و حق الثبت سالیانه تغییر می کنند و برای اطلاعات کاملاً به روز باید به کانون سردفتران یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد. مثال های زیر بر اساس نرخ های تقریبی و مبنای قانونی سال 1403 ارائه شده اند.

مثال 1: ملک مسکونی با ارزش معاملاتی 1 میلیارد تومان در سال 1403

فرض کنید یک ملک مسکونی با ارزش معاملاتی (که توسط اداره دارایی تعیین می شود) ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قصد صلح عمری دارد. محاسبه هزینه ها به شرح زیر است:

1. مالیات نقل و انتقال (بر اساس ماده 59 قانون مالیات های مستقیم):
   • نرخ مالیات: 5% از ارزش معاملاتی ملک
   • محاسبه: 1,000,000,000 تومان * 5% = 50,000,000 تومان
2. حق التحریر دفترخانه (تخمینی بر اساس تعرفه های 1403):
   • برای ارزش های بالا، تعرفه معمولاً بین ۰.۵% تا ۱% از ارزش معاملاتی است. فرض کنیم ۰.۷%
   • محاسبه: 1,000,000,000 تومان * 0.7% = 7,000,000 تومان (این رقم می تواند متغیر باشد)
3. حق الثبت (تخمینی بر اساس تعرفه های 1403):
   • معمولاً درصدی کمتر از حق التحریر، مثلاً ۰.۲۵% از ارزش معاملاتی.
   • محاسبه: 1,000,000,000 تومان * 0.25% = 2,500,000 تومان
4. هزینه های استعلامات (دارایی، شهرداری، ثبت):
   • این هزینه ها ثابت بوده و معمولاً مجموعاً بین ۵۰۰,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان در نظر گرفته می شود. فرض کنیم ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
5. جمع بندی هزینه ها:
   • 50,000,000 (مالیات) + 7,000,000 (حق التحریر) + 2,500,000 (حق الثبت) + 1,000,000 (استعلامات) = 60,500,000 تومان

نکته مهم: این اعداد تقریبی هستند و برای محاسبه دقیق باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و استعلام گرفت. همچنین، ارزش معاملاتی با ارزش روز ملک تفاوت دارد و همیشه مبنای محاسبه هزینه های دولتی، ارزش معاملاتی است.

مثال 2: حق واگذاری محل (سرقفلی) با ارزش 500 میلیون تومان در سال 1403

فرض کنید حق واگذاری محلی (سرقفلی یک مغازه) با ارزش ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قرار است به صورت صلح عمری منتقل شود. محاسبه هزینه ها به شرح زیر است:

1. مالیات نقل و انتقال (بر اساس ماده 59 قانون مالیات های مستقیم):
   • نرخ مالیات برای حق واگذاری محل: 2% از وجوه دریافتی.
   • محاسبه: 500,000,000 تومان * 2% = 10,000,000 تومان
2. حق التحریر دفترخانه (تخمینی بر اساس تعرفه های 1403):
   • برای حق واگذاری محل نیز تعرفه های خاصی وجود دارد، فرض کنیم 0.8% از ارزش.
   • محاسبه: 500,000,000 تومان * 0.8% = 4,000,000 تومان
3. حق الثبت (تخمینی بر اساس تعرفه های 1403):
   • فرض کنیم 0.2% از ارزش.
   • محاسبه: 500,000,000 تومان * 0.2% = 1,000,000 تومان
4. هزینه های استعلامات (دارایی، شهرداری، ثبت):
   • این هزینه ها نیز برای حق واگذاری محل وجود دارند و فرض کنیم ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
5. جمع بندی هزینه ها:
   • 10,000,000 (مالیات) + 4,000,000 (حق التحریر) + 1,000,000 (حق الثبت) + 1,000,000 (استعلامات) = 16,000,000 تومان

صلح عمری چیست و چه کاربردی دارد؟

پیش از بررسی عمیق تر هزینه صلح عمری و ابعاد حقوقی آن، لازم است تعریفی دقیق از این مفهوم ارائه دهیم تا درک بهتری از چرایی و چگونگی این انتقال حقوقی حاصل شود.

تعریف و ماهیت صلح عمری

صلح عمری، یکی از عقود معین در قانون مدنی ایران است که به موجب آن، یک فرد (که اصطلاحاً مصالح نامیده می شود) مالکیت عین مال خود را به فرد دیگری (که متصالح خوانده می شود) منتقل می کند، اما حق استفاده و انتفاع از آن مال را تا پایان عمر خود یا برای مدت معینی (که در سند قید می شود) برای خود محفوظ می دارد. به عبارت دیگر، با تنظیم سند صلح عمری، مالکیت مال بلافاصله به متصالح منتقل می شود، اما مصالح همچنان تا زمان حیات خود می تواند از منافع و کاربری آن مال بهره مند شود. پس از فوت مصالح، حق انتفاع او نیز زایل شده و متصالح به صورت کامل و بدون قید و شرط، مالک عین و منافع مال خواهد شد.

کاربردها و مزایای صلح عمری

صلح عمری به دلیل ویژگی های خاص خود، کاربردهای فراوانی در مدیریت و برنامه ریزی اموال دارد:

• صلح عمری برای فرزند: بسیاری از والدین تمایل دارند پس از فوتشان، اموالشان بدون درگیر شدن در فرآیند پیچیده انحصار وراثت و تقسیم ارث، مستقیماً به فرزندانشان منتقل شود. صلح عمری این امکان را فراهم می آورد.
• صلح عمری برای همسر: زوجین می توانند برای تامین آتیه یکدیگر و اطمینان از برخورداری از مسکن یا سایر اموال پس از فوت، از این عقد استفاده کنند.
• مدیریت و انتقال اموال: این روش به مصالح اجازه می دهد تا با آرامش خاطر، از انتقال قطعی اموال خود به اشخاص مورد نظر اطمینان حاصل کند، در حالی که تا پایان عمر از منافع آن بهره مند است.
• جلوگیری از اختلافات وراث: با انتقال مالکیت در زمان حیات مصالح، اختلافات احتمالی بین وراث بر سر تقسیم ارث به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.
• عدم تعلق مالیات بر ارث: همانطور که پیشتر اشاره شد، به دلیل انتقال مالکیت در زمان حیات، مال مورد صلح از شمول مالیات بر ارث خارج شده و صرفاً مالیات نقل و انتقال به آن تعلق می گیرد که می تواند یک مزیت مالی مهم محسوب شود.

مدارک لازم برای تنظیم سند صلح عمری

برای تنظیم سند صلح عمری در دفترخانه اسناد رسمی، ارائه مجموعه ای از مدارک هویتی و مربوط به مال مورد صلح، الزامی است. این مدارک برای اطمینان از صحت اطلاعات و رعایت تشریفات قانونی جمع آوری می شوند:

• مدارک هویتی طرفین:
  • اصل و کپی کارت ملی مصالح و متصالح
  • اصل و کپی شناسنامه مصالح و متصالح
• مدارک مربوط به مال مورد صلح (برای اموال غیرمنقول):
  • سند مالکیت ملک (تک برگ یا منگوله دار)
  • بنچاق (در صورت وجود و لزوم)
  • پایان کار شهرداری (برای املاک دارای بنا مانند آپارتمان یا اعیانی احداثی)
  • گواهی عدم خلاف (در صورت لزوم)
  • نقشه تفکیکی و صورت مجلس تفکیکی (برای آپارتمان ها)
• استعلامات و گواهی ها:
  • گواهی استعلام از اداره دارایی (برای پرداخت مالیات نقل و انتقال)
  • گواهی استعلام از شهرداری (برای عوارض و عدم تخلف ساختمانی)
  • استعلام ثبت توسط دفترخانه (برای بررسی وضعیت ثبتی ملک، عدم توقیف یا رهن بودن)
  • کد پستی ده رقمی ملک
  • مفاصاحساب عوارض نوسازی و پسماند (که معمولا از شهرداری گرفته می شود)
• سایر مدارک:
  • وکالتنامه (در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو توسط وکیل قانونی اقدام می کنند)
  • معرفی دقیق مال مورد صلح (شامل جزئیات کامل ملک یا مال منقول)
  • در صورت نیاز به قیم (برای متصالح زیر ۱۸ سال)، ارائه مدارک قیمومیت و اجازه سرپرست قانونی.

جمع آوری دقیق و کامل این مدارک، روند تنظیم سند را تسریع بخشیده و از بروز تأخیر یا نیاز به مراجعات مکرر جلوگیری می کند.

ابعاد حقوقی مهم صلح عمری (فراتر از هزینه ها)

شناخت ابعاد حقوقی صلح عمری، به همان اندازه که اطلاع از هزینه صلح عمری اهمیت دارد، ضروری است. این شناخت به طرفین کمک می کند تا با دیدی جامع و واقع بینانه وارد این معامله حقوقی شوند و از پیامدهای احتمالی آن آگاه باشند.

قابلیت رجوع یا فسخ صلح عمری

صلح عمری به طور کلی یک عقد لازم محسوب می شود؛ به این معنا که پس از امضا، قابل رجوع و فسخ یک طرفه نیست. مگر اینکه شروط خاصی برای فسخ در متن صلح نامه گنجانده شده باشد. به عنوان مثال، مصالح می تواند شرط کند که در صورت عدم انجام تعهدات خاصی توسط متصالح (مثلاً نگهداری از مصالح)، حق فسخ صلح نامه را خواهد داشت. در چنین مواردی، اگر متصالح به تعهدات خود عمل نکند، مصالح می تواند با مراجعه به دفترخانه (و در صورت لزوم از طریق مراجع قضایی) اقدام به فسخ صلح نامه نماید. بدون چنین شروطی، صلح نامه پس از تنظیم، لازم الاجرا خواهد بود.

توقیف اموال صلح شده

یکی از نگرانی های رایج در مورد صلح عمری، قابلیت توقیف مال مورد صلح است. از آنجا که با تنظیم سند صلح عمری، مالکیت عین مال به متصالح منتقل می شود، این مال دیگر جزو اموال مصالح محسوب نمی شود. بنابراین، اگر مصالح بدهی داشته باشد، طلبکاران او نمی توانند مال صلح شده را توقیف کنند. اما اگر متصالح بدهکار باشد، مال صلح شده به عنوان یکی از اموال او، می تواند مورد توقیف قرار گیرد. با این حال، تا زمانی که حق انتفاع مصالح پابرجاست، استفاده و انتفاع از مال برای مصالح محفوظ خواهد بود و توقیف برای بدهی های متصالح، معمولاً به گونه ای انجام می شود که به حق انتفاع مصالح خللی وارد نشود (مثلاً پس از فوت مصالح و زوال حق انتفاع، طلبکار می تواند برای وصول طلب خود اقدام کند). لازم است در این خصوص، با یک کارشناس حقوقی مشورت شود.

وضعیت فروش ملک صلح شده

آیا متصالح می تواند ملکی را که به صورت صلح عمری به او منتقل شده است، بفروشد؟ پاسخ مثبت است. متصالح که مالک عین مال است، می تواند آن را به دیگری انتقال دهد یا بفروشد. اما نکته مهم اینجاست که این فروش، با حفظ حق انتفاع مصالح انجام خواهد شد. به عبارت دیگر، خریدار جدید، ملک را با علم به اینکه تا پایان عمر مصالح، حق استفاده و بهره برداری از آن (مثلاً سکونت در آن) با مصالح است، خریداری می کند. لذا در قرارداد خرید و فروش باید به صراحت به وجود حق انتفاع برای مصالح اشاره شود و خریدار از این موضوع آگاهی کامل داشته باشد تا در آینده دچار مشکل نشود.

سرنوشت مال در صورت فوت متصالح قبل از مصالح

در صورتی که متصالح (کسی که مال به او صلح شده) قبل از مصالح (انتقال دهنده) فوت کند، مال مورد صلح به ورثه متصالح منتقل خواهد شد. اما نکته حائز اهمیت این است که حق انتفاع مصالح تا زمان حیاتش همچنان پابرجاست. به عبارت دیگر، ورثه متصالح مالک عین مال می شوند، اما نمی توانند تا زمانی که مصالح در قید حیات است، از منافع آن بهره برداری کنند و حق انتفاع مصالح باید محترم شمرده شود. پس از فوت مصالح، حق انتفاع او نیز زائل شده و ورثه متصالح به طور کامل مالک عین و منافع مال می شوند.

تفاوت صلح عمری با هبه و وصیت

در حالی که صلح عمری، هبه و وصیت همگی ابزارهایی برای انتقال مالکیت یا منافع اموال هستند، تفاوت های کلیدی میان آن ها وجود دارد:

ویژگی	صلح عمری	هبه	وصیت
زمان انتقال مالکیت	بلافاصله و در زمان حیات مصالح	بلافاصله و در زمان حیات واهب	بعد از فوت وصیت کننده
قابلیت رجوع	غیرقابل رجوع (مگر با شرط ضمن عقد)	قابل رجوع (مگر با شرایط خاص)	قابل رجوع تا زمان حیات وصیت کننده
الزامی بودن	عقد لازم	عقد جایز	عقد جایز تا ثلث اموال
حق انتفاع	مصالح تا زمان حیات خود حق انتفاع دارد	فوری به متهب منتقل می شود	موصی له بعد از فوت وصیت کننده مالک می شود

مسئولیت پرداخت هزینه های جاری و اساسی ملک

به طور کلی و بر اساس قواعد حقوقی، در صلح عمری، پرداخت هزینه های اساسی ملک (مانند تعمیرات اساسی ساختمان یا بازسازی بخش های اصلی) بر عهده متصالح (مالک عین) است. اما هزینه های جاری و مصرفی (مانند شارژ ساختمان، قبوض آب و برق و گاز، یا هزینه های نگهداری جزئی) بر عهده منتفع (مصالح یا هر شخصی که حق انتفاع به او داده شده) خواهد بود. البته طرفین می توانند در متن سند صلح، خلاف این موضوع را توافق کرده و مسئولیت پرداخت هزینه ها را به نحو دیگری تعیین کنند.

صلح عمری برای فرزند خردسال و همسر

صلح عمری برای فرزند خردسال: بله، امکان صلح عمری برای فرزند خردسال وجود دارد. در این صورت، متصالح (فرزند خردسال) نیازمند ولی قهری (پدر و جد پدری) یا قیم قانونی است که از طرف او صلح نامه را بپذیرد. ولی یا قیم باید منافع مولی علیه (فرزند خردسال) را در نظر بگیرد و از مراجع قانونی برای انجام معامله (در صورت لزوم) کسب اجازه کند.

صلح عمری برای همسر: همسر نیز می تواند به عنوان متصالح در عقد صلح عمری قرار گیرد. هیچ مانع قانونی برای این امر وجود ندارد و این راهکاری مناسب برای تامین آتیه و مسکن همسر پس از فوت مصالح است. تمام شرایط و هزینه هایی که برای صلح عمری به طور کلی بیان شد، برای صلح عمری با همسر نیز صادق است.

نتیجه گیری و پیشنهاد نهایی

برنامه ریزی دقیق برای مدیریت و انتقال اموال، تصمیمی حیاتی است که می تواند آرامش خاطر را برای فرد و خانواده اش به ارمغان آورد. صلح عمری به عنوان یک راهکار حقوقی کارآمد، این امکان را فراهم می سازد که با حفظ حق انتفاع تا پایان عمر، مالکیت عین مال به شخص مورد نظر منتقل شود و از بسیاری از پیچیدگی های آینده جلوگیری گردد. همانطور که در این مقاله به تفصیل شرح داده شد، هزینه صلح عمری متغیر بوده و به عوامل مختلفی از جمله ارزش معاملاتی مال، نوع مال و تعرفه های قانونی سالیانه بستگی دارد. آگاهی از این اجزا شامل حق التحریر، حق الثبت، مالیات نقل و انتقال و هزینه های استعلامات، برای برنامه ریزی مالی دقیق، ضروری است.

با این حال، پیچیدگی های حقوقی و مالی مرتبط با صلح عمری، نشان می دهد که بدون مشاوره تخصصی، ممکن است افراد با چالش ها و مشکلات پیش بینی نشده ای مواجه شوند. انتخاب شروط مناسب برای فسخ، تعیین تکلیف هزینه های جاری، و آگاهی از پیامدهای احتمالی توقیف یا فروش مال، همگی نیازمند دانش حقوقی عمیق است. از این رو، اکیداً توصیه می شود پیش از هر اقدامی برای تنظیم سند صلح عمری، از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص یا کارشناس ثبت بهره مند شوید. این اقدام نه تنها به شفافیت بیشتر فرآیند کمک می کند، بلکه از بروز اشتباهات پرهزینه و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد.